Dudas sobre vaciar una casa de vila en Cervera

¿Cuánto se tarda en vaciar un piso?

En Cervera un piso de dos o tres habitaciones con ascensor, del entorno de la Universitat o de Sant Cristòfol, se vacía en una jornada larga, de la mañana a media tarde.

Una casa de vila de la Vila Vella o del Call, con planta baja, dos alturas, golfas y celler, se lleva normalmente dos jornadas, y tres cuando lleva años cerrada y el contenido está en capas.

La cuesta y el ancho de la calle mandan tanto como los metros: si el vehículo espera en una placeta y cada pieza recorre a mano el último tramo, el mismo volumen suma media jornada más. Por eso la fecha de inicio y la de entrega de llaves van escritas dentro del presupuesto, no dichas de palabra.

¿Cuánto cuesta vaciar una casa antigua?

Una casa antigua de la Segarra, de planta baja más dos y con golfas y celler, se mueve según lo que medimos a diario entre unos 900 y unos 1.800 euros, y la horquilla la abren tres partidas concretas: las horas de equipo que se van en la escalera, el número de viajes hasta el punto de descarga y el volumen que entra en gestor autorizado, que se paga por peso.

Lo recuperable resta: el mobiliario macizo, la herramienta de campo, el hierro, el cobre y las piezas con mercado de segunda mano se descuentan de la cuenta. La cifra exacta sale de la medición, y una vez escrita se mantiene durante todo el trabajo.

¿Qué es un vaciado de piso?

Es dejar una vivienda completamente libre de contenido y barrida, lista para enseñar, vender, alquilar o reformar.

Incluye retirar todo lo que hay dentro —muebles, electrodomésticos, ropa, vajilla, libros, herramienta y enseres—, vaciar también los anexos, que en Cervera suelen ser el celler, las golfas, el patio o el trastero, desmontar arriba el mueble que no pasa por el hueco de escalera, bajarlo protegiendo peldaños y barandilla, separar en origen el metal, la madera, el textil y los aparatos eléctricos, dar salida a lo que conserva uso por reventa o reutilización, entregar el resto a gestor autorizado con justificante y barrer todas las estancias antes de devolver las llaves.

¿Cuánto se cobra por un vaciado de piso?

La cifra se compone siempre de lo mismo y por eso se puede enseñar entera: horas de equipo, viajes de vehículo, volumen destinado a reutilización o reventa y volumen que entra en gestor autorizado con su tasa por peso.

En un piso con ascensor y con sitio para estacionar cerca del portal la partida de horas es corta y la cuenta baja; en una casa de calle en cuesta, con tres tramos de escalera y acarreo hasta la placeta, esa misma partida se dobla.

Nosotros la escribimos desglosada para que se pueda comparar con cualquier otra oferta línea por línea, y una vez entregada no cambia.

¿Cómo calculáis el importe antes de entrar en la casa?

Con una medición en la propia vivienda que dura poco y mira cinco cosas. Los metros útiles y el número de plantas que hay que bajar. El volumen aproximado del contenido, calculado en metros cúbicos y no en habitaciones. El tipo de contenido, porque un comedor macizo, un colchón y una caja de loza pesan y viajan de manera distinta.

El acceso: si hay ascensor, cuántos tramos de escalera, cómo gira el rellano y en qué punto exacto de la calle puede esperar el vehículo. Y por último qué parte lleva tratamiento aparte. Con esos cinco datos sale una cifra ajustada, y por eso la podemos sostener.

¿Qué ocurre si aparece algo que la medición no vio?

Paramos y te lo contamos antes de tocarlo. Puede ser un altillo lleno hasta la viga, un trastero que estaba en el edificio de al lado o restos de obra bajo una lona en el patio.

Te decimos qué supone en horas y en euros, con el mismo desglose que el resto, y decides tú si entra en el encargo o se queda como está. Mientras no des tu visto bueno por escrito, el importe acordado se mantiene intacto y el trabajo sigue por lo que ya estaba previsto.

Es la parte del compromiso que más tranquiliza a quien nos escribe.

¿Cómo se trabaja en una casa del Call o de la Vila Vella?

Con más gente arriba y con el mueble despiezado en el rellano. En una escalera de piedra de peldaño corto el armario de tres cuerpos se desarma en el propio rellano, el somier se pliega, el sofá se separa por piezas cuando el giro no perdona y la bajada avanza en tandas breves que dejan libre el paso.

Antes del primer viaje se forran peldaños, barandilla y jambas. Es un trabajo que hacemos a diario en el casco de Cervera; lo que cambia respecto a un piso con ascensor son las horas, y esas horas están contadas y escritas en el presupuesto desde el principio.

¿Dónde espera el vehículo si la calle no tiene sitio?

En el punto más próximo donde quepa, y esa distancia se mide antes de dar la cifra. En buena parte del casco el vehículo aguarda en una placeta, en un ensanchamiento o en la ronda, y cada pieza recorre a mano los metros que faltan, a veces salvando escalones.

Lo comprobamos en la visita con la dirección exacta y lo dejamos escrito: el acarreo aparece como partida propia, con sus horas, para que sepas exactamente qué estás pagando. Cuando la calle admite parada a pie de portal, esa partida sencillamente no existe.

¿Hace falta que alguien esté presente el día del vaciado?

Con que alguien nos franquee la puerta al comenzar y recoja el juego de llaves al acabar es suficiente, y cuando resulta más cómodo lo resolvemos con la persona que tú designes: un familiar, un vecino, quien administre la finca o el agente que lleva la venta.

En la Segarra es la fórmula más frecuente, porque muchas de estas casas las heredan personas que residen en Lleida, en Barcelona o fuera de Cataluña. Al terminar recibes las fotografías de la vivienda ya barrida y el papel de las fracciones entregadas a gestor inscrito, de modo que puedes seguirlo todo a distancia.

¿Qué se hace con la ropa, los papeles y las fotos de familia?

Es lo primero que se retira, antes de mover un solo mueble. La ropa que aún sirve se deriva a recogida textil. Las escrituras, los álbumes, la correspondencia, la documentación, las joyas y todo aquello con carga afectiva se reúnen en cajas rotuladas y se entregan a los herederos en mano.

En una casa cerrada durante años esta es la parte del trabajo que exige más cuidado y así la afrontamos. Si nos pasas una relación de lo que quieres localizar —un título de propiedad, una medalla, una fotografía determinada, unos papeles del registro—, se busca estancia por estancia según se vacía y te avisamos en cuanto sale.